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Suelo Urbano Residencial en San Rafael

Santa Cruz de Tenerife • Land • Ref: #08437240

€109,000
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Size

468 m²

Price / m²

€233

OccupancyUnconfirmed
69
Suelo Urbano Residencial en San Rafael — Santa Cruz de Tenerife
Photo: Hipoges
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Inversión ideal para desarrollo en El Rosario! Descubre el potencial de este suelo urbano residencial compuesto por dos referencias catastrales, ubicado en la localidad de El Rosario, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Su clasificación como suelo urbano residencial facilita el proceso de construcción, ya que está listo para desarrollar un proyecto con una excelente proyección de rentabilidad. Características: -Edificabilidad adoptada: 1.127,36m2t (vivienda) y 468m2t (garajes y trasteros) -Uso característico: Residencial -Estimación: 12 viviendas y 12 plazas de garajes -Figura Ordenación: PGOU de Santa Cruz de Tenerife -Ordenanza de aplicación: ESA(Edificación semiabierta) -Ocupación: 100% en planta baja -Parcela mínima 180m² - Referencia catastral:1860012CS7415N0001AG / 1860013CS7416S0001BJ. Este suelo urbano residencial ofrece una oportunidad de inversión única en una zona de Tenerife con gran demanda de vivienda y un entorno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales de calidad. Un suelo con gran potencial para desarrollar un proyecto de inversión a medio y largo plazo. Si buscas tranquilidad, productividad y una inversión sólida en suelo, esta es tu oportunidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad y conoce todo el potencial de esta propiedad! Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
1860012CS7415N0001AG
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

69/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 468.00m² en Santa Cruz de Tenerife a 233€/m² (mediana zona 213€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, 112 días en mercado.

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Santa Cruz de Tenerife, Santa Cruz de Tenerife

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+30.9%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€178 /m²
This asset
€233 /m²
Samples
43
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€109,000
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€7,085
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€382
Estimated total investment€117,467

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since10 May 2026
Last updated31 Aug 2026

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