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AtalayaAtalaya

Piso en Murcia

MurciaApartmentRef: #0434ACE8

€70,000-39% vs area market
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Size

68 m²

Price / m²

€1,029

Rooms

2

OccupancyUnconfirmed
64
Piso en Murcia — Murcia
Photo: Hipoges
1 / 23

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

23 of 23 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • Exterior: La terraza y la fachada del edificio se ven en buen estado, con acabados modernos y limpios.
  • Cocina: La cocina está equipada con electrodomésticos modernos y armarios en buen estado.
  • Salon: El salón presenta paredes blancas y un suelo de baldosas, con una puerta corredera de cristal que da al exterior.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para disfrutar de Murcia con un extra de comodidad! Les ofrecemos en exclusiva este piso situado en un edificio residencial con ascensor en Murcia, una propiedad que combina espacios interiores funcionales con elementos especialmente valorados en plena ciudad, con patio abierto, piscina y jardín comunitarios, zona de lavadero y plaza de garaje. El piso propone una distribución en la que cada espacio suma una utilidad diferente. El amplio y luminoso salón-comedor se convierte en la principal zona de encuentro, con capacidad para diferenciar cómodamente los ambientes destinados al descanso y a las comidas. Desde esta estancia se accede directamente al patio abierto, un espacio adicional que amplía las posibilidades de uso. La cocina independiente y equipada permite mantener las tareas culinarias separadas de la zona social y cuenta, además, con acceso a una zona de lavadero, facilitando la organización de las labores domésticas. Los dormitorios disponen de armarios empotrados, una característica que permite aprovechar mejor la superficie útil y disponer de almacenamiento integrado sin restar protagonismo a las habitaciones. Los baños completan la zona destinada al uso más privado de la vivienda. Y es al salir de casa donde encontramos otro de sus grandes argumentos: la urbanización dispone de piscina y jardín comunitario, espacios que permiten incorporar momentos de ocio y descanso al día a día sin abandonar el residencial. La propiedad incluye además plaza de garaje, aportando una solución especialmente práctica para quienes se desplazan habitualmente en vehículo. Su ubicación en una de las principales avenidas de Murcia permite disfrutar de una amplia oferta de comercios, supermercados, restauración, centros educativos, universidades, hospitales, espacios culturales y servicios. La Catedral y el casco histórico se encuentran también a poca distancia, acercando algunos de los enclaves más representativos de la capital. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

Yes

Terrace

No

Parking

Yes

Year built

2007

Pool

Yes

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

Yes

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
4728401XG7942N

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

64/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
Physical state
20/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
2/15

Vivienda de 68.00m² en Murcia a 1029€/m² (mediana zona 1700€/m², delta -39.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (2 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -39.5% frente a la mediana zonal (1700€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Murcia, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-39.5%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€1,700 /m²
This asset
€1,029 /m²
Period
septiembre 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+16.7%Above anchor
Scope
City
Zone median
€882 /m²
This asset
€1,029 /m²
Samples
274
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€70,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€5,600
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€76,900

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since14 Sept 2026
Last updated23 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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